Hoppa till innehåll

Köpa stuga och hyr ut [Enkel GUIDE]

Inlägget innehåller reklam genom annonslänkar för Kameo.

Den första tanken som slår dig när du läser det här tipset är kanske att det måste vara ett hiskeligt dåligt tips. Att köpa stuga är väl inget spartips direkt? Det kan dock vara ett riktigt bra sparhack. Det finns nämligen alla möjligheter att med lite strategi gå plus på affären att köpa en stuga.

Grundidén är denna: Du köper en stuga som du tycker om. För att finansiera köpet med kontantinsats, räntor och amortering ser du till att hyra ut stugan ett antal veckor per år. Samtidigt kan du använda stugan själv när du vill under året. Ägandet och ditt eget utnyttjande av stugan blir då i princip ”gratis”. Genom att köpa stuga får du en investering som är verklig och som du verkligen kan njuta av.

Köpa stuga i en stugby

Det är en viss typ av stuga som är i fokus när det gäller det här spartipset. Du kan inte köpa ett torp utan rinnande vatten långt ut i skogen och förvänta dig att dina hyresgäster ska stå i kö. I stället handlar det om att köpa antingen en fristående stuga eller en bostadsrätt i en stugby. Annars kan det bli svårt att räkna hem din investering.

Runt om i landet finns mängder av stugbyar med stugor som ägs av privatpersoner. Som privatperson behöver man dock inte bry sig om snöskottning, gräsklippning och liknande. Sådant sköter en samfällighet eller en bostadsrättsförening om. Flest stugbyar av den här typen finns längs kusterna och i fjällen.

Samfälligheten/stugbyn sköter om uthyrningen

I de flesta fall sköter stugbyn (i form av bostadsrättsförening) eller samfälligheten det mesta kring uthyrning. Du bestämmer själv vilka veckor du själv vill vara i stugan och disponera över den för att sedan meddela vilka veckor den är ledig för uthyrning.

Hur det är med städning, nyckelutlämning med mera kan vara lite olika från stugby till stugby, men vanligast är att föreningen/samfälligheten sköter om det hela. Det enda du behöver göra är att vara anträffbar om hyresgästerna har någon fråga. Du bör självklart också ha en regelbunden kontakt med stugbyn.

Givetvis kan du också köpa stuga utan att dra fördel av de tjänster som stugbyar kan erbjuda. Då får du ett friare ägande men du får samtidigt ta hand om saker som nyckelutlämning och kontroll av städning själv. Det kan bland annat innebära en hel del resor.

Vilka är de populäraste orterna för att köpa stuga?

Det är de klassiska skidorterna som är i fokus när det gäller sökningar på att köpa stuga. Det handlar också om orter som ligger på mer bekvämt bilavstånd från Stockholm och Mälardalen. De vanligaste sökningarna på sökmotorerna är köpa stuga Sälen, köpa stuga Idre och köpa stuga Kläppen. Åre och Trysil är också populära orter.

När det handlar om stugor som inte primärt är till för vistelser på vintern är det ledande sökordet köpa stuga Dalarna. Det här landskapet är känt för den vackra naturen och dessutom ligger Dalarna på bekvämt avstånd från stora delar av Sverige. Grövelsjön, Sälen och Kläppen är populära destinationer.

Köpa stuga – ett räkneexempel

Vi säger att du köper en stuga i en stugby i fjällen för en miljon kronor. Du lägger 200 000 kr kontant och tar då lån på 800 000 kr. Ditt bolån löper med en ränta på 1,50% och du amorterar av skulden med 2% per år. Avgiften till samfälligheten/föreningen ligger på 2000 kr per månad.

De totala kostnaderna för att äga stugan är då 12 000 kr (ränta), 16 000 kr (amortering) och 24 000 kr (avgift) = 52 000 kr.

Du anmäler sedan att du vill hyra ut din stuga under sammanlagt 15 veckor under vintersäsongen, detta till 5000 kr per vecka. Din inkomst blir då 75 000 kr.

Ränteavdrag för bolåneräntor

Kom ihåg att du får ränteavdrag för dina bolåneräntor. Kom också ihåg att du ska betala skatt på din vinst på uthyrningen, detta vid inkomster över ett visst belopp. Läs mer om det på Skatteverkets hemsida.

Köp en fristående stuga

Självklart kan du också köpa en fristående stuga som är ”din” helt och hållet. Då är det du som står för allt kring uthyrningen. Dessutom får du stå för allmän skötsel, snöskottning och så vidare.

Om du vill kunna hyra ut stugan krävs normalt en viss standard med rinnande vatten, toalett och ett större antal sängplatser. Platsen där stugan är belägen är också central. Det är ”läge, läge, läge” som gäller och närhet till attraktioner är mycket viktigt.

Jag hoppas att du har fått med dig en del matnyttigt från den här artikeln om stugköp. Det finns som sagt möjligheter att kombinera både en bra investering med nytta och nöje. Kanske är idén om att köpa en stuga en som passar dig perfekt?